V katalánském předměstí se nelegální obsazování nemovitostí vymklo natolik z rukou, že běžné nájemní bydlení se stalo menšinou.
Co začalo jako dočasné ochranné opatření proti vystěhovávání, přerostlo v bytovou krizi plnou obsazených domů, pouličních gangů a zoufalých majitelů nemovitostí, kteří se snaží svůj majetek prodat se značnou slevou.
Protivystěhovací zákon z roku 2020 otevřel dveře vlně squatterů
V roce 2020 zavedla španělská vláda Pedra Sáncheze nouzový dekret, který výrazně omezil vystěhování. Cílem bylo chránit zranitelné obyvatele v době hospodářských a sociálních potíží. V praxi toho ale využili squatteři i organizované gangy.
Majitelé, kteří zjistí, že jejich dům je obsazen, se ocitají v pomalém a složitém právním procesu. Advokáti varují, že soudní řízení může trvat měsíce, někdy i roky. Po celou tu dobu squatter v nemovitosti zůstává, zpravidla bez placení nájmu nebo jakékoli náhrady škody.
Pro mnoho majitelů nemovitostí se investice na důchod mění v noční můru plnou soudních sporů, nákladů a bezesných nocí.
Podle španělských médií se neoprávněné obsazování dotklo již stovek tisíc majitelů. Škody nejsou jen finanční — mnoho lidí trpí dlouhodobým stresem, cítí se ohroženi a ztrácejí důvěru ve státní instituce.
Realitní platforma označuje nemovitosti jako „nelegálně obývané"
Velká realitní platforma Idealista, srovnatelná s českými realitními portály, zabudovala speciální filtr, díky kterému mohou uživatelé zjistit, zda je daná nemovitost nelegálně obývána. To není bezvýznamný detail — u obsazených domů prodejní cena zpravidla výrazně klesá.
- Prohlídka je téměř nemožná, protože squatteři dveře neotevřou.
- Kupující vědí, že přebírají zdlouhavý právní spor.
- Banky jsou opatrné při poskytování hypoték na sporné nemovitosti.
- Pojišťovny účtují vyšší pojistné nebo odmítají krytí poskytnout.
Prodejci, kteří celé roky spořili na druhý byt nebo investiční nemovitost, jsou nuceni nabízet svůj majetek hluboko pod tržní cenou. V některých případech výtěžek nestačí ani na splacení nesplacených úvěrů.
Čtvrť z dětství Lamina Yamala jako symbol rozvrácené realitní scény
Oblast, která se nyní stala symbolem krize, leží v Maresme, severně od Barcelony — ve stejném regionu, kde vyrůstal fotbalový talent Lamine Yamal. Podle dat platformy Idealista je zde na prodej 465 nelegálně obývaných nemovitostí, zatímco standardních nájemních bytů je k dispozici pouhých 274.
V části Maresme squatteři početně převyšují běžné nájemníky.
Katalánský poslanec Cristian Escribano z Partido Popular v Mataró popisuje čtvrti jako Rocafonda a Cerdanyola jako „prakticky opuštěné státem". Líčí ulice, kde vládnou gangy, prodávají klíče od prázdných bytů a nátlakem ovládají místní obyvatele.
Mnozí obyvatelé těchto čtvrtí žijí pod hranicí chudoby. Nemají žádné úspory, téměř žádný přístup k úvěrům a malou šanci na sociální bydlení jinde. Odchod pro ně není reálnou možností, takže uvízli ve čtvrti, kde životní podmínky neustále klesají.
Strach, obtěžování a scvrkávající se nájemní trh
Obyvatelé si stěžují na noční rušení, zastrašování na chodbách a trvalý pocit ohrožení. Starší lidé se večer bojí vycházet sami ven. Majitelé bytů, kteří zde stále bydlí, sledují, jak jejich nemovitost rok od roku ztrácí na hodnotě.
Běžný nájemní trh proto vysychá — kdo se může odstěhovat, odejde, a soukromí pronajímatelé se čtvrti vyhýbají. Noví investoři se zaměřují především na lovení výhodných koupí u obsazených nemovitostí, čímž nerovnováhu ještě prohlubují.
Barcelonský problém, katalánská krize
Nejen Maresme, ale i samotná Barcelona se potýká s masovým nelegálním obsazováním. Místní organizace a majitelé nemovitostí obviňují městskou správu z toho, že pravidla v praxi nahrávají squatterům, nikoli těm, kteří řádně platí hypotéku nebo nájem.
Stovky obsazených bytů jsou otevřeně inzerovány k prodeji. Realitní makléři je nabízejí jako „nemovitost s právní situací" — zamlžený způsob, jak naznačit, že uvnitř bydlí lidé bez souhlasu majitele. Kupující spekuluje na pozdější vyklizení.
Pro část prodejců je tento výprodej tvrdou ranou. Přicházejí o desítky tisíc eur a jejich životní úroveň klesá. Důchodové plány — postavené na příjmech z nájmu nebo růstu hodnoty nemovitosti — se hroutí.
Obsazený dům jako nový investiční produkt
Podle mluvčího platformy Idealista Francisca Iñarety se počet obsazených nemovitostí natolik rozrostl, že tvoří samostatnou kategorii na realitním trhu. Vznikají malé specializované investorské skupiny, které se zaměřují právě na problémové nemovitosti.
Jejich strategie připomíná rizikové investování: koupit levně, pustit se do právního boje a doufat, že po vyklizení lze nemovitost opět normálně pronajmout nebo prodat. Komu se to podaří, vydělá slušně. Kdo uvízne v nekonečných soudních řízeních, tratí.
Když se obsazené domy stávají samostatným investičním produktem, je to signál, že zákonná ochrana vlastníků je vážně narušená.
Iñareta proto volá po zásadních reformách legislativy. Podle něj musí stát rychleji zasahovat proti nelegálnímu obsazování a jasněji vymezit hranici mezi sociální ochranou a pouhým zneužíváním systému.
Jak squatting ve Španělsku mohl právně tak vybočit z mezí
Ve Španělsku hraje roli ještě jedna okolnost: kdo dostatečně dlouho nerušeně obývá nemovitost, může si za určitých podmínek nárokovat určitá práva — v závislosti na situaci a vlastníkovi. Kriminální skupiny tato pravidla dobře znají a zneužívají je.
Vyhledávají prázdné nemovitosti, často patřící bankám nebo investičním fondům, a nastěhují do nich lidi. Někdy si účtují peníze za klíče, jindy vybírají „nájemné", aniž by skutečný majitel viděl jedinou korunu. Pro sousedy je obtížné přesně zjistit, kdo má vlastně právně navrch.
Místní policejní jednotky opakovaně uvádějí, že mají omezený prostor pro manévrování. Bez jasného soudního příkazu riskují policisté stížnosti, pokud přistoupí k vyklizení. Práh pro zásah je proto vysoký, zatímco okolní obyvatelé bezradně čekají na pomoc.
Důsledky pro zájemce o bydlení a celé čtvrti
Pro běžné zájemce o bydlení ve Španělsku — zvláště pro mladé lidi a rodiny se středními příjmy — tato situace vše zhoršuje. V regionech jako Katalánsko je poptávka po nájemním bydlení již tak vysoká kvůli turismu, expatům a nedostatku nové výstavby. Když pak celé bloky domů uvíznou v šedé zóně nelegálního obsazování, regulérní nabídka se dále zužuje.
Města navíc přicházejí o daňové příjmy, protože část neformálního nájemného se nepřizná. Peníze, které by normálně šly na údržbu ulic, osvětlení nebo komunitní centra, mizí. Životní podmínky se zhoršují, a nakonec pod tlakem skončí i školy, obchody a zdravotnická zařízení.
Co to vypovídá o širším evropském bytovém trhu
Situace v Maresme a Barceloně ukazuje, jak rychle může ochranné opatření pro zranitelné nájemníky vybočit z mezí, chybí-li vymahatelnost práva a jasné hranice. Evropské země se potýkají se stejnými základními otázkami: jak zabránit bezdomovství, aniž by se podkopala práva poctivých vlastníků nemovitostí?
Pro tvůrce politik přináší španělský případ konkrétní poučení. Rychlé a transparentní soudní procesy, jasná evidence prázdných nemovitostí a cílená sociální pomoc lidem, kteří by jinak skončili na ulici — to jsou klíčové prvky funkčního systému. Kde tyto dílky chybí, vzniká prostor pro gangy těžící z chaosu.
Pro obyvatele problémových čtvrtí je každodenní realita méně abstraktní. Chtějí především klid na ulici, nájemní smlouvu, která něco znamená, a jistotu, že jejich investice se přes noc nezmění v právní minové pole. Dokud se to nestane, španělské čtvrti s více obsazenými domy než nájemními byty nebudou výjimkou.
